Publicaties - Sirejacob Legal & Tax Spanje

“Cada viernes reformas, y el que viene, también!” zei eerste minister Rajoy een paar weken terug. Letterlijk vertaald: “elke vrijdag hervormingen, en volgende vrijdag ook!”

De kersverse eerste minister van Spanje zit inderdaad niet stil. Bijna elke vrijdag worden nieuwe maatregelen aangekondigd om Spanje uit het slop te halen. Vrijdag 11 mei werden weer wat interessante maatregelen aangekondigd waarvan er een paar inmiddels het Spaanse Staatsblad la hebben bereikt. Hier bespreek ik er alvast twee.

Eind 2011 besliste de Europese Commissie om Spanje voor het Europees Hof van Justitie te dagen omdat zij vindt dat de Spaanse successierechten discriminerend zijn in de zin dat de Spaanse wetgeving de niet-residenten verplicht om hogere successierechten te betalen dan de residenten.

De kans is groot dat Spanje veroordeeld wordt, en dit zou de mogelijkheid kunnen creëren dat de te veel betaalde successierechten door niet-residenten kunnen worden teruggevorderd van de Spaanse staat.

In deze behandelen we de aankoop van onroerend goed in Spanje via opsplisting van naakte eigendom en vruchtgebruik. Dit kan in sommige gevallen een praktische oplossing zijn om het betalen van successiebelastingen in Spanje op een wettelijke manier te vermijden.

Voor de aanvraag van een NIE nummer kan U op de volgende link het document ophalen en afdrukken

http://www.conpapeles.com/formularios4/EX14.pdf

Dit is evenwel in het Spaans.

Hieronder de vertaling van de de verschillende in te vullen vakken

In een vorige bijdrage besprak ik de patrimoniumbelasting voor residenten. Dit keer staan we stil bij dezelfde belasting, maar voor niet-residenten in Spanje, het overgrote deel van Nederlandse en Belgische huisbezitters in Spanje.

Spanje heeft sinds kort een nieuwe regering, een regering die naast kostenbesparingen ook graag nieuwe inkomsten zal willen vinden. Inkomsten vinden zal een uitdaging zijn maar de vorige regering van Zapatero heeft hier alvast een handje bij geholpen. De Patrimoniumbelasting (Impuesto de Patrimonio) die sinds 2007 de facto werd afgeschaft, wordt voor aanslagjaar 2011 en 2012 heringevoerd.

In deze bijdrage wordt de Patrimoniumbelasting voor residenten in Andalucia besproken. In een volgende bijdrage volgt de regeling voor niet-residenten die goederen bezitten in Spanje.

In erfrecht is het belangrijk twee zaken uit elkaar te houden, enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft, en anderzijds de regeling van de successierechten, die bepaalt wie waar betaalt. Deze bijdrage is uitsluitend bedoeld voor Belgen met bezittingen in Spanje, aangezien Nederlanders onder een andere regeling vallen.

Vroeg of laat krijgt iedereen te maken met het overlijden van een dierbare, op zich al moeilijk genoeg. Maar wat als die dan nog eens een huis in Spanje had, dan kan het al wat complexer worden. In deze editie wordt in grote lijnen toegelicht wat van belang kan zijn. Wij kunnen onmogelijk alle specifieke vragen in deze artikelen behandelen, daarvoor is erfrecht te persoonsgebonden. Deze bijdrage is uitsluitend bedoeld voor Nederlanders met bezittingen in Spanje

In deze bijdrage behandelen we de belangrijkste kenmerken van de gemeenschap van huiseigenaren, genaamd Comunidad de Propietarios. In Spanje maken niet alleen flats maar ook veel vrijstaande woningen deel uit van een urbanisatie, en elke urbanisatie heeft zijn eigen Gemeenschap van Huiseigenaren die alle eigenaren van het complex/woonwijk verenigt.

De huidige Spaanse huurwet van 1994 is afgestapt van het traditionele onderscheid tussen verhuur van woningen en handelshuur en voerde het onderscheid in tussen huur voor permanente huisvesting, om te kunnen voldoen aan de behoefte van permanente huisvesting van de huurder en zijn gezin, en tussen huur voor andere doeleinden dan permanente huisvesting, een categorie die de huur van een tweede woning, seizoenshuur en traditionele handelshuur omvat.