Vastgoed kopen in Spanje
Een onroerend goed kopen in Spanje is een belangrijke juridische handeling met grote financiële gevolgen. Anders dan vaak wordt gedacht, voert de Spaanse notaris geen juridische controles uit zoals men dat in België gewend is. De notaris bevestigt enkel wat partijen aanleveren, zonder onderzoek naar de legaliteit of de fiscale gevolgen.
In delen van Zuid-Europa werd in het verleden minder strikt omgegaan met bouwvoorschriften en regularisaties. Zonder diepgaand onderzoek kan een koper daardoor geconfronteerd worden met schulden, bouwovertredingen of eigendomssituaties die pas na aankoop aan het licht komen.
Juist daarom is begeleiding door een gespecialiseerd advocaat geen luxe, maar een absolute noodzaak.
Waarom geen gestoria of boekhouder?
Een vastgoedtransactie is in de eerste plaats een juridische operatie, geen administratieve.
De vergelijking is eenvoudig:
Bij een chirurgische ingreep vertrouw je op een specialist, niet op een huisarts of verpleger.
Wanneer er iets misloopt bij een aankoop, heeft u iemand nodig met juridische expertise, onderhandelingservaring en kennis van aansprakelijkheid. Een gestoria of boekhouder beperkt zich tot administratieve afhandeling en is niet opgeleid om juridische risico’s, verborgen problemen of aansprakelijkheidskwesties te identificeren.
Onze rol: controle, strategie en volledige begeleiding
Sirejacob Legal & Tax combineert meer dan 20 jaar ervaring met duizenden afgewerkte dossiers voor Belgische klanten. Wij kennen niet alleen het Spaanse recht, maar ook de Belgische fiscale en familiale context, waardoor wij problemen kunnen voorkomen die andere dienstverleners niet zien.
Wij voeren onder meer de volgende controles uit:
1.Controle van de eigendomssituatie
• Is de verkoper effectief eigenaar?
• Is er geen lopende erfenis waarbij een erfgenaam nog niet aanvaard heeft?
• Bestaan er hypotheken, beslagen of achterstallige gemeenschapskosten?
2. Controle van vergunningen en stedenbouw
• Volledig onderzoek naar bouwvergunningen
• Opsporen van bouwovertredingen
• Mogelijkheden tot uitbreiding of regularisatie
• Bestemmingsplannen van de omgeving
3. Controle van registraties en kadastrale gegevens
• Correctheid van informatie in het eigendomsregister
• Vergelijking met de kadastrale situatie
• Rechtzetting indien nodig
4. Onderhandeling en contracten
Op verzoek treden wij actief op in de prijsonderhandelingen.
Wij stellen de koopovereenkomst op, zorgen dat alle juridische garanties en voorwaarden correct worden opgenomen, en begeleiden tot en met de notariële akte.
5. Notariële akte en registratie
Wij bereiden de akte volledig voor, zijn aanwezig bij het verlijden en verzorgen:
• de betaling van registratierechten
• de inschrijving van de akte in het eigendomsregister
• alle meldingen bij gemeente, kadaster en nutsbedrijven
6. Administratieve procedures
Wij kunnen u vertegenwoordigen bij:
• regularisatie van verbouwingen
• correctie van eigendomsgegevens
• aanpassingen in het kadaster
• alle kennisgevingen van de Spaanse administratie
U ontvangt hierdoor geen Spaanse documenten tijdens uw afwezigheid, en riskeert geen termijnen te missen.
Belangrijke aandachtspunten bij aankoop van vastgoed in Spanje
• NIE-nummer
• Marktanalyse en prijszetting
• Hypotheekmogelijkheden
• Voorzichtigheid met voorschotten
• Verschillen tussen nieuwbouw en bestaande woningen
• Beperkingen op cashbetalingen
• Waarborgstortingen voor buitenlandse verkopers
• Aangifte van buitenlands vastgoed in België of Nederland
• Registratierechten, notaris- en registratiekosten
• Onroerende voorheffing, vermogensbelasting
• Aankoop met naakte eigendom / vruchtgebruik
• Aansluiting nutsvoorzieningen
Het aankoopproces in Spanje: stap voor stap
1.Bod en reservering
Na overleg met uw advocaat doet u een bod met:
• prijs
• termijnen
• opschortende voorwaarden
Bij aanvaarding wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend, met een aanbetaling van meestal €3.000–€6.000. Het pand wordt tijdelijk van de markt gehaald.
2. Juridisch onderzoek en compromis
Wij voeren een volledig onderzoek uit naar:
• legaliteit van de woning
• vergunningen en overtredingen
• schulden en lasten
• rechten van derden (doorgang, uitzicht, erfdienstbaarheden)
Bij een positieve controle wordt de compromis opgesteld en ondertekend, met een aanbetaling van doorgaans 10%.
3. De notariële akte
De akte bevat:
• volledige beschrijving van de woning
• detail van de prijs en betalingswijze
• verklaringen en voorwaarden die uit de compromis voortvloeien
Wij zijn aanwezig bij het verlijden en begeleiden de volledige procedure.
4. Registratierechten en inschrijving
Na ondertekening:
• betaling van registratierechten binnen 30 dagen
• inschrijving in het eigendomsregister
• meldingen aan gemeente, kadaster, nutsbedrijven
Dit behoort in Spanje niet tot de taak van de notaris.
Wij verzorgen alles voor u.
Aankoop van nieuwbouw (op plan)
Bij aankoop van een woning in aanbouw ligt de focus anders:
• is er een geldige bouwvergunning?
• welke garanties heeft u bij faillissement van de promotor?
• wat zijn uw rechten bij laattijdige oplevering?
• zijn de voorschotten voldoende gewaarborgd?
• komt het lastenboek overeen met de realiteit?
Bij oplevering is een extra juridische controle cruciaal om te voorkomen dat u tekortkomingen of verborgen gebreken erft. Daarna volgt dezelfde registratieprocedure als bij een bestaande woning.
Een vastgoedtransactie in Spanje lijkt op het eerste gezicht eenvoudig, maar in de praktijk gaat het om een complex juridisch proces waarbij fouten duur kunnen uitvallen.
Met onze 20 jaar ervaring, diepgaande kennis van zowel het Spaanse als het Belgische kader en duizenden succesvolle dossiers, zorgt Sirejacob Legal & Tax met eigen team voor:
• zekerheid
• bescherming
• strategie
• correcte juridische afhandeling
Wij begeleiden u van de eerste bezichtiging tot de veilige inschrijving van uw eigendom.