Op 22 februari 2024 is in Andalusië het Decreet 31/2024 van 29 januari 2024 tot wijziging van een aantal bepalingen betreffende toeristische woningen in de autonome gemeenschap Andalusië in werking getreden.

Ten eerste, als u als eigenaar niet zelf de woning uitbaat, stuur deze kennisgeving dan door naar de makelaar / uitbater die dit voor u momenteel regelt.

Ten tweede, geven we een overzicht van de belangrijkste wijzigingen:

WIE IS DE HOUDER VAN DE HUURVERGUNNING?

In tegenstelling tot het vorige decreet, waar steeds de eigenaar ook de houder was van de huurvergunning, is het nu de uitbater die de houder wordt van deze vergunning.

Het is dus de uitbater die verantwoordelijk wordt ten aanzien van de administratie en de hieraan gebonden verplichtingen.

WIE WORDT BESCHOUWD ALS UITBATER?

Het nieuwe decreet beschouwt als uitbater de dienstverlener die o.a. de gasten ontvangt, de sleutels afgeeft, en instaat voor het onderhoud en de schoonmaak van de woning. Als u als eigenaar zelf deze diensten verzorgt, dan wordt u als eigenaar ook als uitbater beschouwd en blijft de vergunning op uw naam staan.

Als de uitbating verzorgt wordt door een dienstverlener zal er ook een contract van dienstverlening tussen eigenaar en uitbater voorgelegd moeten worden aan de publieke administratie.

KAN IK HET GANSE JAAR BLIJVEN VERHUREN?

In tegenstelling tot het vorige decreet, moet de eigenaar of uitbater vanaf nu op voorhand aan de publieke administratie laten welke periodes de woning tijdens het jaar zal verhuurd worden. De verhuur mag gedaan worden tijdens het ganse jaar of tijdens specifieke perioden.

De effectieve verhuur mag enkel worden gedaan tijdens de vooraf aangegeven periodes.

Verhuur buiten deze perioden wordt beschouwd als een clandestiene activiteit.

HOE WORDEN DE WERKELIJKE PERIODES VOOR VERHUUR MEEGEDEELD?

De toeristenwoningen moeten binnen zes maanden na de inwerkingtreding van dit decreet de beoogde verhuurde periodes bekendmaken. Als dit niet gebeurt, wordt aangenomen dat de woning het ganse jaar wordt verhuurd.

VOOR HOEVEEL SLAAPPLAATSEN MAG IK DE WONING REGISTEREN?

In zowel het vorige als het huidige decreet, moet er aangegeven worden hoeveel slaapplaatsen er beschikbaar zijn voor verhuur. Dit aantal moet overeenstemmen met de slaapplaatsen die zijn vastgesteld in de punten b) en c) van artikel 6.1 (afmetingen en aantal badkamers) (ZIE BIJLAGE).

MOET IK AANGEVEN WANNEER DE WONING NIET DOOR DE EIGENAAR WORDT GEËXPLOITEERD? Zoals eerder werd vermeld, als de woning wordt verhuurd door een derde uitbater, zal het deze uitbater zijn die de verhuurvergunning op zijn naam zal zal moeten registreren. Als de woning eigendom is van verschillende mede-eigenaren, dan zal de uitbater een contract moeten voorleggen met álle mede-eigenaren. De entiteiten die worden beschouwd als een uitbater, hebben tot 22 augustus 2024 om het Andalusische Toeristische Register op de hoogte te stellen van de wijziging van de huurvergunning.

Juni 2024