FISCALITEIT · BELGISCHE CLIËNTEN
Fiscaliteit bij verkoop van een pand in Spanje voor cliënten uit België
De verkoopprijs is niet de netto-opbrengst. Hypotheek, makelaarskosten, wettelijke inhouding, Spaanse vermogenswinstbelasting en gemeentelijke plusvalía moeten vóór aanvaarding van een bod worden begroot.
WAT WIJ VOOR U NAGAAN
Van eerste analyse tot
praktische uitvoering.
Aankoopwaarde en verkoopwaarde
Wij reconstrueren de fiscaal relevante aankoopwaarde met akte, belastingen en aantoonbare investeringen en vergelijken die met de netto-verkoopwaarde volgens de Spaanse regels.
Bespreek dit aandachtspuntInhouding bij niet-residenten
Bij verkoop door een niet-resident draagt de koper een wettelijk deel van de prijs af als voorheffing. Daarna wordt de definitieve belasting berekend en volgt waar passend betaling of teruggaaf.
Bespreek dit aandachtspuntPlusvalía en afrekening
Naast de nationale vermogenswinst kan gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond spelen. Wij brengen termijnen, aangiften en benodigde bewijsstukken samen.
Bespreek dit aandachtspuntEERSTE DOCUMENTEN
Hiermee kunnen wij
gericht beginnen.
U hoeft nog geen volledig dossier te hebben. Stuur wat al beschikbaar is; na een eerste analyse geven wij aan wat voor de Spaanse behandeling nog nodig is.
- Aankoop- en verkoopakte
- Facturen van aankoopkosten en investeringen
- IBI en kadastrale gegevens
- Hypotheek- en makelaarsafrekening
- Belgische woonplaats- en fiscale gegevens voor de afstemming met uw eigen adviseur
- Spaanse eigendomsakte, kadastrale gegevens en eerdere aangiften
CLIËNTEN UIT BELGIË
Uw achtergrond,
correct verbonden met Spanje.
Wij behandelen het Spaanse dossier en zorgen dat documenten en aandachtspunten uit België op de juiste plaats in de Spaanse procedure worden meegenomen.
- Bezorg uw Belgische belastingadviseur de Spaanse aankoop- en verkoopstukken, verwervingsdatum en fiscale afrekening, zodat de eventuele Belgische gevolgen op de volledige transactie kunnen worden beoordeeld.
- Wij verzorgen de Spaanse analyse en aangiften op basis van eigendom, gebruik, verhuur, verkoop en fiscale residentie.
- Uw Belgische adviseur ontvangt de Spaanse cijfers en bewijsstukken die voor de verwerking in België relevant kunnen zijn.
- Wij pretenderen niet uw Belgische aangifte te verzorgen: onze dienstverlening en verantwoordelijkheid richten zich op Spanje.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u vooraf
wilt weten.
Is de inhouding de definitieve belasting?
Nee. Ze is een voorheffing. De definitieve aangifte bepaalt of nog moet worden betaald of teruggaaf kan worden gevraagd.
Zijn verbouwingskosten aftrekbaar?
Sommige aantoonbare investeringen kunnen relevant zijn, maar niet iedere onderhoudskost wordt hetzelfde behandeld. Geldige facturen en betalingsbewijzen zijn belangrijk.
Wat is plusvalía municipal?
Dat is een gemeentelijke belasting die verband houdt met de waardeverandering van de stedelijke grond. De concrete berekening gebeurt volgens de toepasselijke gemeentelijke en wettelijke regels.
Adviseert Sirejacob ook over het Belgische recht?
Sirejacob behandelt het Spaanse dossier en het Spaanse recht. Wanneer advies over het Belgische recht nodig is, stemmen wij af met uw eigen bevoegde adviseur in België.
Hoe voorkomen wij dat mijn adviseur in België met andere verkoopcijfers werkt?
Gebruik één dossier met aankoopprijs, verkoopprijs, uitgesplitste kosten, relevante investeringen en Spaanse belastingstukken. Wij lichten de Spaanse berekening toe; uw eigen adviseur beoordeelt de verwerking in België.
BESPREEK UW DOSSIER
Wilt u deze situatie laten beoordelen?
Vertel ons kort wat er speelt. Wij bekijken welke Spaanse stappen nodig zijn en brengen u bij de juiste specialist.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij brengen u bij de juiste specialist.
Naar het contactformulierDeze pagina bevat algemene informatie en vervangt geen advies over uw concrete dossier. Sirejacob Legal & Tax adviseert over Spaans recht. Voor buitenlands recht of buitenlandse aangiften werken wij waar nodig samen met uw eigen bevoegde adviseur.