VASTGOED IN SPANJE · BELGISCHE CLIËNTEN
Vastgoed kopen of verkopen in Spanje vanuit België
Wij begeleiden zowel de aankoop als de verkoop van vastgoed in Spanje. Van onderzoek en contractafspraken tot de notariële overdracht, belastingen en registratie: wij stemmen de Spaanse stappen af op uw positie als koper of verkoper vanuit België.
HOE WIJ WERKEN
Wij controleren eerst. U verbindt zich pas wanneer de juridische situatie duidelijk is.
UW CONCRETE VRAAG
Vragen waarmee Belgische kopers ons vinden
Een algemene koopbegeleiding bestaat uit verschillende concrete beslismomenten. Hieronder ziet u wat wij bij de meest voorkomende zoekvragen daadwerkelijk onderzoeken en regelen.
Begeleiding vanaf het eerste bod
Wij controleren vóór u zich definitief bindt de eigendom, lasten, stedenbouwkundige toestand en contractvoorwaarden. Ook bepalen we hoe uw huwelijkscontract en gewenste eigendomsverhouding in de Spaanse akte moeten worden verwerkt.
Bespreek deze situatieEerst controleren, dan betalen
Een reservering of contrato de arras kan al belangrijke verplichtingen en verlies van een voorschot meebrengen. Wij beoordelen prijs, termijnen, ontbindende voorwaarden, financieringsvoorbehoud en de gevolgen wanneer koper of verkoper niet doorgaat.
Bespreek deze situatieControle van promotor tot oplevering
Bij nieuwbouw controleren wij de promotor, vergunningen, betalingsschema’s en waarborgen. Richting oplevering stemmen wij de juridische documenten af met een technische controle, zodat zichtbare gebreken en ontbrekende stukken tijdig worden vastgelegd.
Bespreek deze situatieEen realistische begroting en dossierlijst
Wij ramen Spaanse belastingen en transactiekosten en verzamelen tijdig paspoort, NIE, bewijs van woonadres, burgerlijke staat, herkomst van middelen en eventuele bankdocumenten uit België. Zo ontstaan geen verrassingen vlak vóór de notariële overdracht.
Bespreek deze situatieVERDIEP U IN UW SITUATIE
Gerichte informatie,
zonder omwegen.
Kies het onderwerp dat het dichtst bij uw vraag ligt. Iedere pagina behandelt de Spaanse aanpak en de aandachtspunten voor cliënten uit België.
1. Voor u reserveert of tekent
Een reserveringsdocument, bod of contrato de arras kan al bindende gevolgen hebben. Laat daarom vóór ondertekening vastleggen welke prijs, termijnen, voorwaarden en gevolgen bij niet-doorgaan gelden.
Wij brengen ook tijdig het NIE-nummer, de financiering, de betaalwijze en een eventuele notariële volmacht in kaart. Zo wordt de juridische voorbereiding niet pas gestart wanneer de commerciële termijnen al lopen.
2. Juridisch en stedenbouwkundig onderzoek
Wij vergelijken de titel van de verkoper, de gegevens van het eigendomsregister en het kadaster. Daarnaast onderzoeken wij lasten, hypotheken, beslagen, openstaande gemeenschapskosten, gemeentelijke belastingen en de stedenbouwkundige situatie.
Bij nieuwbouw controleren wij onder meer de positie van de projectontwikkelaar, vergunningen, garanties en opleveringsdocumentatie. Bij bestaande bouw bekijken we of uitbreidingen, zwembaden en verbouwingen juridisch correct verwerkt zijn.
- Eigendom en beschikkingsbevoegdheid
- Hypotheken, beslagen en andere lasten
- Vergunningen en stedenbouwkundige overeenstemming
- Gemeenschap van eigenaars, IBI en nutsvoorzieningen
3. Koopcontract en financiële afspraken
Na het onderzoek wordt het onderhandse koopcontract opgesteld of aangepast. Daarin worden de prijs, voorschotten, oplevering, roerende goederen, lasten, ontbindende voorwaarden en verdeling van kosten nauwkeurig geregeld.
Ook de herkomst van de aankoopgelden en de Spaanse antiwitwasdocumentatie moeten tijdig worden voorbereid. Dat voorkomt vertraging bij de bank of notaris vlak vóór de overdracht.
4. Notariële overdracht
Voor de ondertekening controleren wij opnieuw de actuele registrale toestand, de betalingen en de documenten van verkoper en koper. De escritura pública wordt bij de Spaanse notaris ondertekend, persoonlijk of via een volmacht.
De notaris formaliseert de overdracht, maar vervangt niet het voorafgaande juridische onderzoek of de contractuele begeleiding van de koper.
5. Belastingen, registratie en naverkoop
Na de akte verzorgen wij de Spaanse aankoopbelasting en de inschrijving van uw eigendom in het Registro de la Propiedad. Daarna kunnen nutscontracten, domiciliëringen, de gemeenschap van eigenaars en lokale administratie worden aangepast.
Zo eindigt de begeleiding niet aan de tafel van de notaris, maar pas wanneer de aankoop administratief correct is afgerond.
Verkoopt u uw woning in Spanje?
Wij beoordelen uw eigendomstitel, hypotheek, stedenbouwkundige documenten en verplichtingen tegenover de koper. Vervolgens begeleiden wij reservering, koopcontract en notariële overdracht vanuit uw positie als verkoper.
Vóór ondertekening begroten wij de aflossing van eventuele leningen, Spaanse belasting op de meerwaarde, de mogelijke inhouding bij een niet-residente verkoper en gemeentelijke plusvalía. Zo krijgt u zicht op de netto-opbrengst en de aangiften na de verkoop.
BELGISCHE CLIËNTEN
Aandachtspunten voor Belgische kopers
Wij adviseren over de Spaanse aankoop en stemmen Belgische documenten af op wat banken, notarissen en overheden in Spanje nodig hebben.
- Belgische identiteits-, adres- en burgerlijkestandsdocumenten tijdig verzamelen
- Huwelijkscontract en eigendomsverhouding vóór de koop vastleggen
- Herkomst van eigen middelen en financieringsstukken geschikt maken voor de Spaanse controle
- Voor Belgische fiscale verwerking zo nodig afstemmen met uw eigen adviseur
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat cliënten vaak
eerst willen weten.
Doet de Spaanse notaris hetzelfde onderzoek als in België?
De rol van de notaris verschilt per land. De Spaanse notaris verricht wettelijke controles rond de akte. Dat vervangt niet het volledige juridische, stedenbouwkundige en contractuele onderzoek in het belang van de koper.
Moet ik voor de aankoop naar Spanje reizen?
Niet noodzakelijk. Met een passende Belgische notariële volmacht kunnen veel stappen en ook de overdracht worden afgehandeld zonder dat u telkens naar Spanje reist.
Kan ik al een reservering betalen voordat het onderzoek klaar is?
Dat kan alleen veilig wanneer het reserveringsdocument duidelijke voorwaarden bevat. Laat het document vóór betaling juridisch beoordelen.
Koop ik het Spaanse pand beter privé of via een vennootschap?
Dat hangt af van het gebruik, de financiering, de eigenaars, de opvolging binnen de familie en de Spaanse fiscale gevolgen. Wij vergelijken de Spaanse mogelijkheden vóór de aankoop en stemmen eventuele gevolgen in België af met uw eigen adviseur.
Wat moet na de ondertekening bij de notaris nog gebeuren?
Na de akte volgen onder meer de betaling van de Spaanse aankoopbelasting, de registratie van de eigendom en de aanpassing van nutscontracten, gemeentelijke gegevens en de gemeenschap van eigenaars. Wij kunnen die naverkoop centraal opvolgen.
BESPREEK UW DOSSIER
Overweegt u vastgoed in Spanje te kopen?
Stuur ons de gegevens van het pand of het ontwerp van de reservering. Wij leggen uit welke controles en stappen nodig zijn vóór u zich definitief verbindt.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij brengen u bij de juiste specialist.
Naar het contactformulierDeze pagina bevat algemene informatie. De juiste aanpak hangt af van uw persoonlijke situatie, de regio in Spanje en de documenten van het dossier. Sirejacob Legal & Tax adviseert over Spaans recht en werkt voor buitenlands recht waar nodig samen met uw eigen notaris of adviseur.