VASTGOEDFISCALITEIT · LUXEMBURG
Vastgoedfiscaliteit in Spanje
Het kopen, bezitten, verhuren, schenken, erven of verkopen van een pand in Spanje kan afzonderlijke fiscale verplichtingen met zich meebrengen. Wij verzorgen de Spaanse aangiften en bereiden de nuttige informatie voor uw adviseur in uw eigen land voor.
ONZE AANPAK
Uw situatie begrijpen, de documenten controleren en de stappen in Spanje coördineren.
UW CONCRETE VRAAG
Gerichte informatie.
Een heldere aanpak.
Kies het onderwerp dat aansluit bij uw project. Elke pagina licht de Spaanse stappen toe en de punten die met uw eigen land moeten worden gecoördineerd.
HOE KUNNEN WIJ U HELPEN?
Antwoorden op de vragen in uw dossier.
Uw Spaans dossier kan een Luxemburgse woonplaats, een andere nationaliteit en documenten in meerdere talen combineren. Wij scheppen hierin duidelijkheid samen met u en uw adviseur in Luxemburg.
Fiscaliteit van het verhuren van een pand in Spanje
Een woning verhuren in Spanje houdt in dat u de inkomsten, de periodes en de kosten opvolgt. De fiscale verplichtingen moeten worden onderscheiden van de verhuurvergunningen.
De stappen begrijpenDe fiscaliteit van de verkoop van een pand in Spanje
Het bedrag dat u ontvangt bij de ondertekening komt niet altijd overeen met het nettoresultaat van de verkoop. Wij bereiden de Spaanse berekening voor en de formaliteiten die volgen op de overdracht.
De stappen begrijpenVermogensbelasting en solidariteitsbelasting in Spanje
Een aanzienlijk Spaans vermogen kan een analyse vereisen die verder gaat dan de gebruikelijke vastgoedbelastingen. De verblijfsstatus en de regio zijn daarbij essentiële elementen.
De stappen begrijpenUw fiscale verplichtingen na een verhuizing naar Spanje
Verhuizen naar Spanje kan de omvang van de aan te geven inkomsten en het vermogen veranderen. De wijziging van de woonplaats moet worden voorbereid met de adviseurs van de betrokken landen.
De stappen begrijpenDE STAPPEN VAN HET DOSSIER
Van de initiële analyse
tot de realisatie.
De fiscale status bepalen
De fiscale woonplaats moet worden vastgesteld voordat de aangifte wordt gekozen. De nationaliteit of het bezit van een NIE is niet voldoende om het toepasselijke stelsel te bepalen.
Laten we uw situatie besprekenOnderscheid maken tussen het gebruik van het pand
Verhuur, persoonlijk gebruik en leegstand kunnen leiden tot verschillende berekeningen. Wij brengen de data, huurprijzen en kadastrale gegevens samen om de aan te geven periodes te identificeren.
Laten we uw situatie besprekenDe berekeningen en bewijsstukken voorbereiden
De akte, het IBI-kwitantiebewijs en de bewijzen van inkomsten of lasten worden met elkaar vergeleken. De aftrekvoorwaarden worden onderzocht in het licht van de situatie van de belastingplichtige en de geldende regels.
Laten we uw situatie besprekenIndienen en het bewijs bewaren
De deadlines hangen af van het soort inkomen en de desbetreffende periode. Wij organiseren de aangifte en het betalingsbewijs; een aangifte in uw eigen land vervangt de Spaanse indiening niet.
Laten we uw situatie besprekenDE EERSTE DOCUMENTEN
Om te beginnen
op een goede basis.
Het is niet nodig om een volledig dossier te hebben. Wij specificeren de ontbrekende stukken na een eerste analyse.
- NIE en bewijs van fiscale woonplaats
- Eigendomsakte en percentage in bezit
- IBI-kwitantiebewijs en kadastrale gegevens
- Kalender van gebruik en huurinkomsten
LUXEMBOURG EN SPANJE
Voor cliënten uit Luxemburg
Uw Spaans dossier kan een Luxemburgse woonplaats, een andere nationaliteit en documenten in meerdere talen combineren. Wij scheppen hierin duidelijkheid samen met u en uw adviseur in Luxemburg.
- Uw werkelijke fiscale woonplaats vaststellen, met name bij een grensoverschrijdende beroepsactiviteit.
- De Spaanse bewijsstukken voorbereiden die aan uw adviseur in Luxemburg moeten worden bezorgd voor uw aangifte en de toepassing van het dubbelbelastingverdrag.
- Het Spaanse 'Modelo 210' onderscheiden van de Luxemburgse formulieren: een gelijkaardig nummer verwijst niet naar dezelfde aangifte.
- Persoonlijk bezit en bezit via een vennootschap afzonderlijk onderzoeken; de toepasselijke regels zijn niet onderling vervangbaar.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u wilt
weten voordat u handelt.
Moet ik aangifte doen als ik niet verhuur ?
Een belasting op een toegerekend vastgoedinkomen kan van toepassing zijn op de niet-inwoner. De situatie wordt per pand, periode en eigenaar onderzocht.
Dient een koppel altijd één gezamenlijke aangifte in ?
De verplichtingen worden doorgaans individueel onderzocht op basis van de rechten van elke eigenaar.
Vervangt de IBI het 'Modelo 210' ?
Nee. De IBI is een lokale belasting die losstaat van de Spaanse belasting op het inkomen van niet-inwoners.
Is mijn band met Luxemburg voldoende om de regels te bepalen ?
Nee. Wij maken een onderscheid tussen uw nationaliteit, uw gewone verblijfplaats, uw fiscale woonplaats en uw gezinssituatie. Een activiteit in Luxemburg of een Luxemburgse bankrekening is op zich niet voldoende.
Werkt u samen met mijn Luxemburgse adviseur ?
Ja, wanneer het dossier dit vereist en met uw goedkeuring. Wij bezorgen hem de nuttige Spaanse elementen en coördineren de documenten en de termijnen. Rechtsvragen en aangiften in Luxemburg blijven toevertrouwd aan de bevoegde professional.
LATEN WE UW DOSSIER BESPREKEN
Wilt u de balans opmaken ?
Leg ons uw project of uw probleem uit. Wij verwijzen u door naar de juiste specialist binnen ons team in Spanje.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij verwijzen u door naar de juiste specialist.
Naar het contactformulierAlgemene informatie, aan te passen aan uw situatie en de geldende regels. Sirejacob Legal & Tax adviseert over het dossier in Spanje. Het recht en de aangiften in uw land worden, indien nodig, onderzocht met uw eigen notaris of bevoegde adviseur.