VASTGOED · BELGISCHE CLIËNTEN
Nieuwbouw of een woning op plan kopen in Spanje voor cliënten uit België
Bij nieuwbouw betaalt de koper vaak in fasen voordat de woning bestaat of is opgeleverd. Daardoor moeten niet alleen het contract en het project, maar ook de bestemming van voorschotten, garanties en opleveringsvoorwaarden vooraf worden gecontroleerd.
WAT WIJ VOOR U NAGAAN
Van eerste analyse tot
praktische uitvoering.
Promotor, grond en vergunningen
Wij onderzoeken de positie van de ontwikkelaar, de eigendom en lasten van de grond, de relevante vergunningen en de documenten waarop de bouw en verkoop zijn gebaseerd.
Bespreek dit aandachtspuntVoorschotten en bankgaranties
Het betalingsschema wordt gekoppeld aan de bouwvoortgang en contractuele voorwaarden. Wij controleren welke bescherming of garantie voor vooruitbetalingen wordt aangeboden en of de tekst en begunstigde correct zijn.
Bespreek dit aandachtspuntOplevering en notariële overdracht
Voor de overdracht worden opleveringsdocumenten, vergunningen, technische stukken en contractuele afwijkingen beoordeeld. Een onafhankelijke technische inspectie kan juridische controle aanvullen.
Bespreek dit aandachtspuntEERSTE DOCUMENTEN
Hiermee kunnen wij
gericht beginnen.
U hoeft nog geen volledig dossier te hebben. Stuur wat al beschikbaar is; na een eerste analyse geven wij aan wat voor de Spaanse behandeling nog nodig is.
- Reservatie- of promotiecontract
- Betalingsschema en aangeboden garantie
- Plannen, lastenboek en technische omschrijving
- Verwachte opleveringsdatum en lijst van inbegrepen afwerkingen
- Belgisch bewijs van woonadres en burgerlijke staat
- Huwelijkscontract en bewijs van financiering of herkomst van middelen
CLIËNTEN UIT BELGIË
Uw achtergrond,
correct verbonden met Spanje.
Wij behandelen het Spaanse dossier en zorgen dat documenten en aandachtspunten uit België op de juiste plaats in de Spaanse procedure worden meegenomen.
- Bewaar naast het Spaanse nieuwbouwcontract ook de Belgische bankbevestigingen en betaalbewijzen per bouwtermijn; zo kan iedere overgemaakte som aan de juiste contractuele betaling worden gekoppeld.
- Wij stemmen Belgische identiteits-, financierings- en burgerlijkestandsdocumenten af op de Spaanse aankoop of verkoop.
- Een huwelijkscontract en de gewenste eigendomsverhouding worden vóór de Spaanse akte beoordeeld.
- Voor gevolgen in België ontvangt uw eigen adviseur de relevante Spaanse akten, afrekeningen en fiscale gegevens.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u vooraf
wilt weten.
Zijn voorschotten bij nieuwbouw beschermd?
Daarvoor bestaan Spaanse beschermingsregels, maar de concrete rekening, garantie en contractdocumenten moeten per project worden gecontroleerd.
Wat als de oplevering vertraging heeft?
De overeenkomst bepaalt samen met het Spaanse recht welke termijn, uitstelgronden en mogelijke gevolgen gelden. Bewaar alle communicatie en laat tijdig beoordelen welke actie nodig is.
Is een technische inspectie nog nodig bij nieuwbouw?
Dat is vaak verstandig. Een juridische controle en een technische opleveringscontrole beantwoorden verschillende vragen en vullen elkaar aan.
Adviseert Sirejacob ook over het Belgische recht?
Sirejacob behandelt het Spaanse dossier en het Spaanse recht. Wanneer advies over het Belgische recht nodig is, stemmen wij af met uw eigen bevoegde adviseur in België.
Hoe stem ik de financiering vanuit België af op de bouwtermijnen?
Leg het betalingsschema, de financieringsvoorwaarden en wijzigingen van de promotor naast elkaar. Wij beoordelen de Spaanse contractuele verplichtingen; uw bank of financieringsadviseur bevestigt wanneer de benodigde middelen beschikbaar zijn.
BESPREEK UW DOSSIER
Wilt u deze situatie laten beoordelen?
Vertel ons kort wat er speelt. Wij bekijken welke Spaanse stappen nodig zijn en brengen u bij de juiste specialist.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij brengen u bij de juiste specialist.
Naar het contactformulierDeze pagina bevat algemene informatie en vervangt geen advies over uw concrete dossier. Sirejacob Legal & Tax adviseert over Spaans recht. Voor buitenlands recht of buitenlandse aangiften werken wij waar nodig samen met uw eigen bevoegde adviseur.