VASTGOED · BELGISCHE CLIËNTEN
Juridische controle van een pand in Spanje voor cliënten uit België
Een mooie woning kan juridisch toch problemen bevatten. Een degelijk onderzoek vergelijkt niet alleen de eigendomsakte met het register, maar ook de geregistreerde, kadastrale, stedenbouwkundige en feitelijke toestand.
WAT WIJ VOOR U NAGAAN
Van eerste analyse tot
praktische uitvoering.
Eigendom en lasten
Wij controleren wie rechtsgeldig kan verkopen en onderzoeken hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden, beperkingen en andere vermeldingen in het eigendomsregister.
Bespreek dit aandachtspuntStedenbouw en feitelijke toestand
De bebouwing, oppervlakte, uitbreidingen, terrassen en zwembaden worden waar mogelijk getoetst aan beschikbare vergunningen, kadaster en lokale gegevens. Bij twijfel kan technische bijstand nodig zijn.
Bespreek dit aandachtspuntSchulden en gebruik
Wij kijken naar IBI, gemeenschap van eigenaars, nutsvoorzieningen, eventuele verhuur- of gebruiksbeperkingen en andere elementen die na de aankoop op de eigenaar kunnen wegen.
Bespreek dit aandachtspuntEERSTE DOCUMENTEN
Hiermee kunnen wij
gericht beginnen.
U hoeft nog geen volledig dossier te hebben. Stuur wat al beschikbaar is; na een eerste analyse geven wij aan wat voor de Spaanse behandeling nog nodig is.
- Nota simple of gegevens van het eigendomsregister
- Kadastrale referentie
- Bestaande eigendomsakte
- Plannen, vergunningen en informatie over verbouwingen
- Belgisch bewijs van woonadres en burgerlijke staat
- Huwelijkscontract en bewijs van financiering of herkomst van middelen
CLIËNTEN UIT BELGIË
Uw achtergrond,
correct verbonden met Spanje.
Wij behandelen het Spaanse dossier en zorgen dat documenten en aandachtspunten uit België op de juiste plaats in de Spaanse procedure worden meegenomen.
- Bezorg vragen van uw Belgische notaris over mede-eigendom, aankoop met familieleden of eerdere schenkingen, zodat de relevante buitenlandse stukken naast de Spaanse eigendomsgegevens kunnen worden gelegd.
- Wij stemmen Belgische identiteits-, financierings- en burgerlijkestandsdocumenten af op de Spaanse aankoop of verkoop.
- Een huwelijkscontract en de gewenste eigendomsverhouding worden vóór de Spaanse akte beoordeeld.
- Voor gevolgen in België ontvangt uw eigen adviseur de relevante Spaanse akten, afrekeningen en fiscale gegevens.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u vooraf
wilt weten.
Wat is het verschil tussen register en kadaster?
Het eigendomsregister behandelt juridische eigendom en lasten; het kadaster bevat vooral beschrijvende en fiscale gegevens. Afwijkingen moeten worden onderzocht.
Kan een niet-vergunde uitbreiding worden geregulariseerd?
Soms, maar niet altijd. Dat hangt af van de lokale regelgeving, ouderdom, ligging en aard van de werken. Juridische en technische beoordeling zijn vaak beide nodig.
Is een nota simple voldoende?
Nee. Ze is een belangrijk beginpunt, maar zegt niet alles over stedenbouw, schulden, feitelijke afwijkingen of contractuele risico’s.
Adviseert Sirejacob ook over het Belgische recht?
Sirejacob behandelt het Spaanse dossier en het Spaanse recht. Wanneer advies over het Belgische recht nodig is, stemmen wij af met uw eigen bevoegde adviseur in België.
Kan mijn adviseur in België het Spaanse onderzoeksrapport gebruiken?
Wij kunnen de relevante bevindingen met uw toestemming toelichten aan uw eigen adviseur. Die beoordeelt de gevolgen binnen diens bevoegdheid; wij blijven verantwoordelijk voor de afgesproken Spaanse controles.
BESPREEK UW DOSSIER
Wilt u deze situatie laten beoordelen?
Vertel ons kort wat er speelt. Wij bekijken welke Spaanse stappen nodig zijn en brengen u bij de juiste specialist.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij brengen u bij de juiste specialist.
Naar het contactformulierDeze pagina bevat algemene informatie en vervangt geen advies over uw concrete dossier. Sirejacob Legal & Tax adviseert over Spaans recht. Voor buitenlands recht of buitenlandse aangiften werken wij waar nodig samen met uw eigen bevoegde adviseur.