VASTGOED · NEDERLANDSE CLIËNTEN
Een verkoopovereenkomst of arras laten controleren voor cliënten uit Nederland
Een contrato de arras is geen vrijblijvende reservatie. Het bepaalt wat er gebeurt wanneer koper of verkoper niet doorgaat en kan leiden tot verlies of terugbetaling van een veelvoud van het voorschot. De exacte tekst is daarom belangrijker dan de naam van het document.
WAT WIJ VOOR U NAGAAN
Van eerste analyse tot
praktische uitvoering.
Wat staat er werkelijk in het contract?
Wij controleren welke verbintenis ontstaat, wanneer het voorschot verschuldigd is, welke termijn geldt en of het contract een financierings- of onderzoeksvoorbehoud bevat. Ook boetes en gevolgen van niet-nakoming worden concreet beoordeeld.
Bespreek dit aandachtspuntVoorwaarden koppelen aan het pandonderzoek
De koop mag niet onvoorwaardelijk worden voordat eigendom, lasten, vergunningen en schulden voldoende zijn onderzocht. Wij koppelen de betaling en definitieve koop daarom aan duidelijke juridische voorwaarden.
Bespreek dit aandachtspuntOnderhandelen vóór ondertekening
Vóór ondertekening kunnen termijnen, documenten, roerende goederen, oplevering en kostenverdeling nog worden aangepast. Na ondertekening is herstel vaak moeilijker en duurder.
Bespreek dit aandachtspuntEERSTE DOCUMENTEN
Hiermee kunnen wij
gericht beginnen.
U hoeft nog geen volledig dossier te hebben. Stuur wat al beschikbaar is; na een eerste analyse geven wij aan wat voor de Spaanse behandeling nog nodig is.
- Volledig ontwerp van reservering of arras
- Advertentie en overeengekomen prijs
- Correspondentie met makelaar of verkoper
- Voorwaarden van een eventuele financiering
- Nederlands bewijs van woonadres en burgerlijke staat
- Huwelijkse voorwaarden en bewijs van financiering of herkomst van middelen
CLIËNTEN UIT NEDERLAND
Uw achtergrond,
correct verbonden met Spanje.
Wij behandelen het Spaanse dossier en zorgen dat documenten en aandachtspunten uit Nederland op de juiste plaats in de Spaanse procedure worden meegenomen.
- Wanneer een Nederlandse bank de aankoop financiert, leggen wij de schriftelijke financieringsvoorwaarden en beschikbaarheid van het geld naast de betaal- en ondertekeningstermijnen van het Spaanse contract.
- Wij stemmen Nederlandse identiteits-, financierings- en burgerlijkestandsdocumenten af op de Spaanse aankoop of verkoop.
- Huwelijkse voorwaarden en de gewenste eigendomsverhouding worden vóór de Spaanse akte beoordeeld.
- Voor gevolgen in Nederland ontvangt uw eigen adviseur de relevante Spaanse akten, afrekeningen en fiscale gegevens.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u vooraf
wilt weten.
Kan ik mijn voorschot verliezen?
Dat hangt af van het type arras en de precieze clausules. Laat vóór betaling vaststellen welke gevolgen gelden als de aankoop niet doorgaat.
Is een financieringsvoorbehoud automatisch van toepassing?
Nee. Als financiering een voorwaarde is, moet dat uitdrukkelijk en voldoende precies in de overeenkomst staan.
Kan een reeds getekend contract nog worden gewijzigd?
Alleen met instemming van de betrokken partijen. Daarom is controle vóór ondertekening de veiligste aanpak.
Adviseert Sirejacob ook over het Nederlandse recht?
Sirejacob behandelt het Spaanse dossier en het Spaanse recht. Wanneer advies over het Nederlandse recht nodig is, stemmen wij af met uw eigen bevoegde adviseur in Nederland.
Welke informatie van mijn bank in Nederland is nuttig vóór ik teken?
Bezorg de schriftelijke voorwaarden, nog ontbrekende goedkeuringen en de verwachte datum waarop het geld beschikbaar is. Wij vergelijken die informatie met de Spaanse contracttekst en bespreken welke onzekerheden vóór ondertekening moeten worden opgelost.
BESPREEK UW DOSSIER
Wilt u deze situatie laten beoordelen?
Vertel ons kort wat er speelt. Wij bekijken welke Spaanse stappen nodig zijn en brengen u bij de juiste specialist.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij brengen u bij de juiste specialist.
Naar het contactformulierDeze pagina bevat algemene informatie en vervangt geen advies over uw concrete dossier. Sirejacob Legal & Tax adviseert over Spaans recht. Voor buitenlands recht of buitenlandse aangiften werken wij waar nodig samen met uw eigen bevoegde adviseur.