VASTGOED · NEDERLANDSE CLIËNTEN
Een woning kopen in Spanje voor cliënten uit Nederland
Een Spaanse aankoop begint juridisch vaak vroeger dan kopers verwachten. Een bod, reservering of voorschot kan al gevolgen hebben. Wij controleren het pand en de afspraken voordat u zich definitief verbindt en begeleiden daarna de volledige overdracht.
WAT WIJ VOOR U NAGAAN
Van eerste analyse tot
praktische uitvoering.
Vóór het eerste voorschot
Wij beoordelen de voorgestelde reservering, de identiteit en bevoegdheid van de verkoper, de prijs, betaalmomenten en ontbindende voorwaarden. Ook het NIE-nummer, de financiering, de eigendomsverhouding en een eventuele volmacht worden tijdig voorbereid.
Bespreek dit aandachtspuntOnderzoek van het pand
De informatie uit het eigendomsregister wordt vergeleken met het kadaster en de feitelijke toestand. Wij onderzoeken onder meer hypotheken, beslagen, gemeenschapskosten, IBI, vergunningen, uitbreidingen en eventuele stedenbouwkundige risico’s.
Bespreek dit aandachtspuntContract, notaris en registratie
Na het onderzoek wordt het koopcontract opgesteld of aangepast. Wij bereiden de betalingen en notariële akte voor, verzorgen de aankoopbelasting en volgen de registratie en praktische naverkoop op.
Bespreek dit aandachtspuntEERSTE DOCUMENTEN
Hiermee kunnen wij
gericht beginnen.
U hoeft nog geen volledig dossier te hebben. Stuur wat al beschikbaar is; na een eerste analyse geven wij aan wat voor de Spaanse behandeling nog nodig is.
- Ontwerp van bod, reservering of koopcontract
- Gegevens of advertentie van het pand
- Paspoort of identiteitskaart van iedere koper
- Informatie over financiering en herkomst van gelden
- Nederlands bewijs van woonadres en burgerlijke staat
- Huwelijkse voorwaarden en bewijs van financiering of herkomst van middelen
CLIËNTEN UIT NEDERLAND
Uw achtergrond,
correct verbonden met Spanje.
Wij behandelen het Spaanse dossier en zorgen dat documenten en aandachtspunten uit Nederland op de juiste plaats in de Spaanse procedure worden meegenomen.
- Heeft u Nederlandse huwelijkse voorwaarden, een partnerschapsakte of samenlevingsafspraken? Bezorg de relevante stukken, zodat wij de beoogde eigendomsverhouding in het Spaanse aankoopdossier kunnen verwerken.
- Wij stemmen Nederlandse identiteits-, financierings- en burgerlijkestandsdocumenten af op de Spaanse aankoop of verkoop.
- Huwelijkse voorwaarden en de gewenste eigendomsverhouding worden vóór de Spaanse akte beoordeeld.
- Voor gevolgen in Nederland ontvangt uw eigen adviseur de relevante Spaanse akten, afrekeningen en fiscale gegevens.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u vooraf
wilt weten.
Wanneer schakel ik best een advocaat in?
Bij voorkeur vóór u een reservering tekent of betaalt. Dan kunnen voorwaarden nog worden aangepast zonder dat u al aan ongunstige afspraken vastzit.
Controleert de Spaanse notaris het volledige pand?
Nee. De notaris formaliseert de akte en controleert wettelijke elementen, maar verricht niet automatisch het volledige juridische, stedenbouwkundige en contractuele onderzoek voor de koper.
Kan de aankoop via een volmacht verlopen?
Ja. Met een correct opgestelde notariële volmacht kunnen veel formaliteiten en doorgaans ook de overdracht in uw naam worden afgehandeld.
Adviseert Sirejacob ook over het Nederlandse recht?
Sirejacob behandelt het Spaanse dossier en het Spaanse recht. Wanneer advies over het Nederlandse recht nodig is, stemmen wij af met uw eigen bevoegde adviseur in Nederland.
Welke afspraken uit Nederland bespreken wij vóór de aankoop?
Denk aan uw relatievorm, vermogensafspraken, de herkomst van het aankoopgeld en wie eigenaar wordt. Wij beoordelen de Spaanse verwerking en vragen uw eigen notaris om toelichting wanneer het buitenlandse recht daarbij moet worden uitgelegd.
BESPREEK UW DOSSIER
Wilt u deze situatie laten beoordelen?
Vertel ons kort wat er speelt. Wij bekijken welke Spaanse stappen nodig zijn en brengen u bij de juiste specialist.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij brengen u bij de juiste specialist.
Naar het contactformulierDeze pagina bevat algemene informatie en vervangt geen advies over uw concrete dossier. Sirejacob Legal & Tax adviseert over Spaans recht. Voor buitenlands recht of buitenlandse aangiften werken wij waar nodig samen met uw eigen bevoegde adviseur.