VASTGOEDFISCALITEIT · LUXEMBURG
De fiscaliteit van de verkoop van een pand in Spanje
Het bedrag dat bij de ondertekening wordt ontvangen, komt niet altijd overeen met het nettoresultaat van de verkoop. Wij bereiden de Spaanse berekening en de formaliteiten na de overdracht voor.
DE STAPPEN VAN HET DOSSIER
Van de initiële analyse
tot de realisatie.
De aanschaffingskost reconstrueren
Wij brengen de initiële akte, belastingen, kosten en verantwoorde investeringen samen. De aftrekbaarheid ervan hangt af van de aard en de geldende regels; onderhoudskosten worden niet automatisch gelijkgesteld met investeringen.
Laten we uw situatie besprekenDe meerwaarde vaststellen
De aankoop- en verkoopwaarden worden getoetst aan de bewijsstukken. In het geval van een eerdere erfenis of schenking moeten de gegevens van die overdracht worden onderzocht.
Laten we uw situatie besprekenDe inhouding voor niet-inwoners opvolgen
Wanneer de verkoper een niet-inwoner is, moeten het mechanisme van de inhouding en het bijbehorende bewijsstuk in de afrekening worden opgenomen. De definitieve aangifte bepaalt of er sprake is van een bijbetaling of een eventuele teruggave.
Laten we uw situatie besprekenDe gemeentelijke fiscaliteit onderzoeken
De gemeentelijke plusvalía is een afzonderlijke kwestie. Wij analyseren de situatie van de stedelijke grond, de benodigde gegevens en de stappen bij de gemeente.
Laten we uw situatie besprekenDE EERSTE DOCUMENTEN
Om te beginnen
op een goede basis.
Het is niet nodig om een volledig dossier te hebben. Wij specificeren de ontbrekende stukken na een eerste analyse.
- Aankoop- en verkoopakten
- Belastingen en facturen van de aankoop
- Facturen van investeringen
- Bewijs van inhouding en IBI-gegevens
LUXEMBOURG EN SPANJE
Voor cliënten uit Luxemburg
Uw Spaans dossier kan een Luxemburgse woonplaats, een andere nationaliteit en documenten in meerdere talen combineren. Wij scheppen hierin duidelijkheid samen met u en uw adviseur in Luxemburg.
- Het vaststellen van uw werkelijke fiscale woonplaats, met name bij grensoverschrijdende beroepsactiviteiten.
- De Spaanse bewijsstukken voorbereiden om aan uw adviseur in Luxemburg te bezorgen voor uw aangifte en de toepassing van het dubbelbelastingverdrag.
- Het Spaanse 'Modelo 210' onderscheiden van de Luxemburgse formulieren: een gelijkaardig nummer duidt niet op dezelfde aangifte.
- Het persoonlijk bezit en het bezit via een vennootschap afzonderlijk onderzoeken; de toepasselijke regels zijn niet onderling uitwisselbaar.
VEELGESTELDE VRAGEN
Wat u wilt
weten voordat u handelt.
Volstaat het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs ?
Nee. De fiscale waarderingsregels en de toelaatbare kosten of investeringen moeten worden onderzocht.
Kan een te hoge inhouding worden teruggevorderd ?
Een teruggave kan worden aangevraagd als de definitieve afrekening dit rechtvaardigt, samen met de vereiste aangiften en bewijsstukken.
Is de gemeentelijke belasting dezelfde als de meerwaardebelasting op het inkomen ?
Nee. Het gaat om afzonderlijke heffingen waarvan de grondslagen en formaliteiten verschillen.
Is mijn band met Luxemburg voldoende om de regels te bepalen ?
Nee. Wij maken een onderscheid tussen uw nationaliteit, uw gewone verblijfplaats, uw fiscale woonplaats en uw gezinssituatie. Een activiteit in Luxemburg of een Luxemburgse bankrekening is op zich niet voldoende.
Werkt u samen met mijn Luxemburgse adviseur ?
Ja, wanneer het dossier dit vereist en met uw goedkeuring. Wij bezorgen hem de nuttige Spaanse elementen en coördineren de documenten en de termijnen. Rechtsvragen en aangiften in Luxemburg blijven toevertrouwd aan de bevoegde professional.
LATEN WE UW DOSSIER BESPREKEN
Wilt u de balans opmaken ?
Leg ons uw project of uw probleem uit. Wij verwijzen u door naar de juiste specialist binnen ons team in Spanje.
Stuur ons uw vraag via het contactformulier. Wij verwijzen u door naar de juiste specialist.
Naar het contactformulierAlgemene informatie, aan te passen aan uw situatie en de geldende regels. Sirejacob Legal & Tax adviseert over het dossier in Spanje. Het recht en de aangiften in uw land worden, indien nodig, onderzocht met uw eigen notaris of bevoegde adviseur.